Exekuce spojená s nemovitostí patří mezi situace, které dokážou vystresovat i ty nejklidnější majitele. Obzvlášť citlivé je to ve chvíli, kdy se exekuce týká pouze jednoho ze spoluvlastníků. V praxi se často setkáváme s obavou, že je ohrožena celá nemovitost. Dobrou zprávou je, že ve většině případů tomu tak není.
Pokud je jeden ze spoluvlastníků v exekuci, exekuce se vztahuje výhradně na jeho spoluvlastnický podíl, nikoliv na celou nemovitost. Váš vlastní podíl tedy není automaticky zabaven ani prodáván. Přesto může taková situace výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti i klid ostatních spoluvlastníků.
V praxi exekuce obvykle znamená, že je u spoluvlastnického podílu dlužníka zapsáno exekuční omezení do katastru nemovitostí. Exekutor má následně právo s tímto podílem nakládat – nejčastěji jej nabídnout k prodeji nebo k dražbě. A právě dražby bývají problematické. Spoluvlastnické podíly se v dražbách často prodávají výrazně pod tržní cenou a nový vlastník podílu může přinést do vztahů mezi spoluvlastníky další komplikace.
Proto je vždy lepší hledat aktivní a řízené řešení, než čekat, až situaci převezme exekutor. Jednou z možností je odkup zadluženého podílu – buď jiným spoluvlastníkem, nebo třetí osobou. Z kupní ceny se uhradí dluh a exekuce se tím vyřeší. Nemovitost se tím stabilizuje a zůstává pod kontrolou.
Další cestou, která v mnoha případech dává největší smysl, je dohoda na prodeji celé nemovitosti. Z prodejní ceny se nejprve uhradí exekuce a zbytek se rozdělí mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. Výsledkem je čistý katastr nemovitostí, uzavřený problém a možnost jít dál bez právních omezení. U nemovitostí v atraktivních lokalitách, jako jsou například reality Plzeň, bývá tato varianta často nejefektivnější.
Nejhorší možnou variantou je nečinnost. Čím déle se situace neřeší, tím větší je riziko finančních ztrát, zhoršení vztahů mezi spoluvlastníky a nárůstu nákladů spojených s exekucí. Každý případ je navíc individuální – rozhoduje výše dluhu, počet spoluvlastníků, jejich vzájemné vztahy i časový tlak ze strany exekutora.
Právě proto má smysl obrátit se na odborníka, který se v podobných situacích pohybuje denně a dokáže propojit právní, technický i obchodní pohled. Zkušený realitní makléř v Plzni vám pomůže vyhodnotit reálnou hodnotu nemovitosti, navrhne postup a provede vás celým procesem tak, aby ztráty byly co nejmenší a výsledek co nejčistší.
Pokud řešíte exekuci na spoluvlastnickém podílu nebo máte obavy, že se vás podobná situace může týkat, ozvěte se nám. Vše s vámi projdeme srozumitelně, bez zbytečného stresu a navrhneme řešení, které bude dávat smysl právě ve vašem konkrétním případě.
Pavel Čejka – realitní makléř Plzeň
Správná realitka | Reality Plzeň