Jeden byt v Praze, nebo tři v krajích? Jaká investice se dnes víc vyplatí?
Investování do nemovitostí se často smrskne na jednoduchou otázku:
Kupovat jeden drahý byt v Praze, nebo za stejné peníze pořídit víc menších bytů v krajích?
A stejně jako u těžké životní volby… správná odpověď záleží na tom, co od investice čekáte.
Varianta A: Jeden byt v Praze
Praha je jistota. Stabilní poptávka, prestižní lokalita, nemovitost, která dlouhodobě neztrácí hodnotu.
Výhody:
Nadstandardní stabilita – v Praze se pronajímá prakticky vše.
Minimum starostí – jeden byt = jeden nájemník = jedna smlouva.
Silný dlouhodobý růst ceny – historie mluví jasně.
Nevýhoda:
Nižší výnos z nájemného. Nájemní výnosy jsou procentuálně slabší než v krajích.
Praha je investice pro ty, kdo preferují klid, stabilitu a jednoduchost.
Varianta B: Dva až tři byty v krajích
Pro investory, kteří chtějí "více muziky za stejné peníze", jsou regiony velká příležitost.
Výhody:
Více bytů za jeden pražský – často 2–3 menší jednotky.
Vyšší cashflow – procentuální výnos z nájmu bývá atraktivnější.
Diverzifikace – nevsadíte vše na jednu kartu. Jeden byt stojí, druhý vydělává
Nevýhoda:
Více správy – více nájemníků, více oprav, více administrativy.
Regionální investice se hodí těm, kdo nevadí aktivnější přístup.
Tak co je “lepší”?
Záleží na cíli:
Chci klid a jistotu → Praha
Chci vyšší výnos a nevadí mi více správy → Kraje
Chci ideální mix → kombinace pražského bytu a regionálních výnosových jednotek
Neexistuje univerzálně správná volba. Existuje jen správná volba pro vás.